リノベーションのお役立ち日誌

RENOVATION DIARY

#026

物件購入の流れを徹底解説3

物件購入の流れを徹底解説3

物件購入に関わる各フェーズについて、どんなことが起こるのか、皆さまピンときますか? 「契約」や「事前審査」など、聞いたことはあるけれども、一体何をするのかよく分からないですよね。ここでは各フェーズについてご説明していきます。その3です

⑤ローン契約
 

正式名称は「金銭消費貸借契約」といいますが、省略して “ローン契約” や “金消契約” と呼ぶことが多いです。

本審査に通過し「ここの銀行で住宅ローンを借りよう! 」と決めたら、その銀行とローンのご契約を結んでいただきます。相手は銀行なので、ほとんどの場合平日の営業時間内に銀行まで足を運んで手続きをする必要があります。つまり、お仕事をいったん抜けていただくケースが多いので、事前にスケジュールの調整をしておいてくださいね。中には土日にも対応してくれる銀行がありますが、非常に混み合うので早めに予約を入れておく方がベター。

ご実印、住民票や印鑑証明書など必要書類を持参した上で、借入額、返済プラン(変動金利・固定金利など)、返済の年数、団体信用生命保険への加入など、諸々の手続きを行ないます。火災保険加入のため銀行から保険会社の紹介を受ける場合は、この日までに見積もりを出してもらい、決済までにどのプランにするか検討しておくとスムーズです。この日はご署名・ご捺印のオンパレードで疲れると思いますが、これも住宅購入に関わる大切なステップなので、最後まで根気強く頑張りましょう!

必要なもの一覧

  • 住民票:家族全員記載、本籍地・マイナンバー非記載のもの
  • 印鑑証明書
  • 実印
  • 銀行届出印:すでに該当の銀行に口座がある場合は登録済みの印鑑を、口座を新たに作成する場合は登録予定の印鑑を
  • 通帳:すでに該当の銀行に口座がある場合のみ
  • 収入印紙:金額は売買価格に応じて決定されます
  • 身分証明書:顔写真入りの運転免許証もしくはパスポート
⑥決済(引き渡し)

ローン契約が無事に終わったら、残すは物件の決済(=引渡し)のみ! 売主さまに残代金や清算金のお支払いをし、鍵のお引渡しを受ける日です。まれに先に決済を行い、後日鍵のお引渡しとなるケースもありますが、ここでは一般的な “決済とお引渡しが同日に行われる場合” をご説明しますね。

決済当日は振込みや現金の引出しを行ないますので、銀行の営業時間内、つまりこちらもローン契約と同じく平日にお時間を取っていただく必要があります。(ローン契約は土日も対応可能な場合がありますが、決済は100%平日です。)

売主さま・買主さま・MIMAエージェントのほか、登記を担当する司法書士が集まり、諸々の手続きを進めます。まず司法書士から本人確認の手続きがあり、資料が揃った段階で銀行に融資の実行を依頼します。物件の残代金や管理費・固都税などの清算金、登記費用、仲介手数料などを振込んだり引出したりしますので、それぞれの伝票へ記入し、伝票と一緒に通帳を銀行に提出します。金額に間違いがないか、しっかりと確認を!

銀行側の手続きが完了するまでしばらく時間がかかりますので、その間に “本日不動産の売買に関わるすべてのお手続きが終わりましたよ” ということを示す「取引完了確認書」や、マンションの管理組合・管理会社に “物件の所有者が売主さまから買主さまに移りました” ということを伝える「区分所有者変更届」などの書類へご記入いただきます。売主さまと直接お話しするチャンスでもあるので、引渡し前に確認しておきたいことがあったらぜひ伺ってみましょう

銀行側の手続きが完了すると、銀行の担当者が通帳と現金を持ってブースへやってきます。このとき通帳に記帳された内容を確認すると、ローン契約で結んだ金額が一度ドーンと口座に入り、そこから売主さまに残代金を振込んだり、現金を引出した履歴が記録されています。ドキドキしますね(笑)

お金のやり取りが終わると、いよいよ売主さまから鍵のお引渡しがあり、決済は無事終了です。ここで解散となりますが、その足で司法書士は法務局へ向かい、物件を買主さまの名義に移転し、住宅ローンを借り入れた場合は抵当権を設定します。後日「登記識別情報通知書」がご自宅に郵送されてきますので、大切に大切に保管してくださいね

必要なもの一覧

  • 実印
  • 認印
  • 通帳
  • 銀行届出印
  • 身分証明書:顔写真入りの運転免許証もしくはパスポート

まとめ

  • スピード感にきちんとついていけるよう、事前準備をしっかりと
  • 物件購入までの目標期間を決めて集中的に内見へ足を運ぶようにしよう
  • お申込みと事前審査は特にスピード感が命
  • 契約の際、分からないことがあったら遠慮なく質問しよう
  • ローン契約や決済は平日の日中に行われることが多いので、お仕事のスケジュール調整を
  • お引越しの際は、事前に管理会社へ日時の連絡

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