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50代からの家探しをされる方へ

こんにちは。
いつもホームページをご覧頂きありがとうございます。
今回は、50代からの家探しをされておられる方にお役に立てればと思います。

マイホームは20~30代で買うものというイメージは少なからず
あるかとは思いますが…
子育てが一息ついて、少し余裕も出てきたから…マイホームを…
という方もおられるのではないでしょうか。

では、具体的に家を購入するにあたりどんな問題があるのかと言いますと、
まずは最初に、購入資金の選択をしなければなりません。
つまり、自己資金で買うのか、住宅ローンを活用するのかです。
多くの方は、低金利の時代なので住宅ローンを活用したいと思われるかもしれません。

でも、50代で住宅ローンって借りれるの?
結論から言いますと、大丈夫です借りれます。
ただし、住宅ローンの返済期限は80歳になるまでに完済しなければ
いけないルールがありますので、例えば55歳の方でしたら
借入期間は80-55=25年となります。
3000万のローンを35年で返済するのと25年で返済するのでは
当然ですが、月々の返済額は変わりますよね?

では、仮にこんな条件で比較してみましょう。

【Aさん】
年齢   35歳
借入金額 3000万
借入期間 35年
金利   1%

【Bさん】
年齢   55歳
借入金額 3000万
借入期間 25年
金利   1%

こんな設定で、年齢と返済期間だけ変えてみました。
結果は…

【Aさん】  総支払額 35,567,804円 月々 84,685
【Bさん】  総支払額 33,918,377円 月々113,061(+28,376) 

となりました。
借入期間が短いので、10年分金利が付かない為、総支払額は約160万少なく済みます。
しかし、月々の支払いは約2.8万多く支払わなければなりません。

ここまでは単純なお話ですが、もう一つ大事なポイントがあります。
AさんとBさんが65歳の時の住宅ローンの残債額です。
おいくらぐらいだと思われますか?
結果は…

【Aさん】   4,954,278 円
【Bさん】  18,891,051 円

金額差は   13,936,773 円

現役引退する頃に1400万円近い残債があっても全然大丈夫!!
貯蓄と退職金で住宅ローン残債と老後の生活資金も十分に賄えます!
という方でしたら、何も問題はありませんので大丈夫です。

しかし、ここに不安を抱える方も多いのではないでしょうか。
では、不安に思われる方はマイホームをあきらめないといけないでしょうか。

答えは、シンプルです。
借入金額を見直せばいいのです。
例にあげた3000万円は八尾市で建売の新築を購入する時の目安となる金額です。
つまり、新築ではなく、中古住宅を購入してリノベーションする方法で
この問題は解決できます。

実際に購入された方の例をあげていきましょう。

【Tさん】
年齢 53歳
築年数     28年
物件価格   1050万
諸費用     120万
リノベ費用   750万
借入額    1920万
返済期間 26年
金利 0.7%
月々支払 6.7万円
65歳時の残債 1070万

以上のような内容でした。
リノベ費用の750万円の内容は

【リノベプラン】

○外壁塗装
○外構工事
○内装フルリノベ(間取り変更等含む)
○住宅設備全て交換

ほぼ全てに至る工事で、
かなり、リノベ費用をかけて楽しまれました。
一般的に戸建ての場合500万円程度かければ
十分、生まれ変わります。

さてここで、65歳時の残債が1000万以上もあるじゃないか!
と思われるかもしれませんが、月々の返済額をご覧ください。
最初の例で考えると半分近くになってますよね。
なのでおススメとしては今の賃貸の額の月々8万円ほど払う気持ちで、
年間15~20万程度の繰り上げ返済を意識して下さい。
とアドバイスさせて頂きました。
年20万×12年=240万の繰り上げ返済が可能になると
かなり現実的な数字に近づいてきたと思いませんか?

さらに、リノベの特徴としては、壁紙から設備に至るまで
自分で選べるというのも良い点です。
自分に合ったものを選べるのは、満足度が高い結果を生みます。
来客があった際にも自慢できるお家になりますよ。

≪まとめ≫
○50代でも住宅ローンは組める
○完済年齢は80歳まで
○住宅ローンを組むときは65歳時の残債を意識する
○新築以外にも中古住宅という選択肢がある
○リノベ物件の方が費用を抑えて、今後の計画を立てやすい
○リノベとは中古住宅を注文住宅にできる

外壁&外構

家を守る外壁塗装とイメージを変える外構工事で
カワイイ外観になりました

家の顔

玄関周りもガラリと変わりました

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一般的な和室と仏間も壁紙や琉球畳でこんなに雰囲気が変わりました。
実用的に収納にした部分も、便利です

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