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スタッフコラム

［黄色を取り入れたリノベーション事例］

明るく元気になる「黄色」を取り入れた部屋を集めました！

家づくりの参考に♪

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【エリア】
#東大阪市 #八尾市

【MIMAで叶える】
#夢のマイホーム #オシャレな家 #理想の空間 #デザインルーム

【強み】
#家づくり勉強会 #資金計画 #無理なく購入

【リノベーション】
#リノベーション大阪 #リノベーションマンション #中古リノベ #フルリフォーム #デザインリフォーム #中古住宅 #中古リノベーション #中古マンションリノベーション #中古注文住宅

浴室、集めました！

🙋🏻‍♀️使用しているもの
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#浴室 #バスルーム #家づくりアイデア #マイホーム計画 #リノベーション事例 #リフォーム #自分好みの空間

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「✨」で教えてくださいね。

築37年のマンションをリノベーションして、マイホームを実現したご夫婦。

周りが家を購入し始めたのをきっかけに、マイホーム計画がスタート。「もう少しこうだったら生活しやすい」や「こんな生活がしたい」を夫婦で出し合い、中古住宅×リノベーションに出会い家づくりが本格化。

シンプルな家も魅力的でしたが、折角自分たち好みにできるなら大胆にこだわる所をつくりたいね、と。

水回りにこだわる話もありましたが、最近の設備機器は優れていてどれを選んでも賃貸の時より快適になるなと感じたので、素人目にも「こだわった」とわかる壁紙や照明にこだわわることに。

玄関扉をあけてすぐ目に飛び込んでくる「塗れる扉・クラフトレーベル」を採用。塗装職人さんに絶妙な色合いを作ってもらい、世界にひとつだけのオリジナル扉となりました。まわりを彩る鮮やかな輸入クロスも最初は派手で躊躇いがありましたが、完成後のイメージが沸いてからはわくわくでした。

賃貸の頃、ちょっとした物を置いたり、作業したりするスぺースがなく不便に感じていました。広すぎず狭すぎず「ちょうどいいカウンター」ができ、日々快適です。

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みえる所にこだわり、自分たちらしい家ができました。「これしたい」「あれしたい」と当初より挙げていた希望に加えて、様々なプラス提案をいただき、最初持っていたリノベの印象より快適な家になりました。完成イメージをプランナーさんが描いてくれるので、仕上がりが想像しやすく打ち合わせも楽しかったです。実際にどの壁紙にするか決める際に訪れた大正区にあるWALPAもすごく楽しくて、提案がなかったら行く機会のなかった場所なので感謝ですね。

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【エリア】
#東大阪市 #八尾市

【MIMAで叶える】
#夢のマイホーム #デザインルーム

【強み】
#家づくり勉強会 #資金計画 #無理なく購入

【リノベーション】
#リノベーション大阪 #リノベーションマンション #中古リノベ #フルリフォーム #デザインリフォーム #中古住宅 #中古リノベーション #中古マンションリノベーション #中古注文住宅 #輸入クロス

［黒を基調としたリノベーション事例］

落ち着いた印象になる「黒」部屋の一部に取り入れた部屋を集めました！

家づくりの参考に♪

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#東大阪市 #八尾市

【MIMAで叶える】
#夢のマイホーム #オシャレな家 #理想の空間 #デザインルーム

【強み】
#家づくり勉強会 #資金計画 #無理なく購入

【リノベーション】
#リノベーション大阪 #リノベーションマンション #中古リノベ #フルリフォーム #デザインリフォーム #中古住宅 #中古リノベーション #中古マンションリノベーション #中古注文住宅 #黒を取り入れる

使いやすさを重視した洗面所、集めました！

🙋🏻‍♀️使用しているもの
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#洗面所 #家づくりアイデア #マイホーム計画 #リノベーション事例 #自分好みの空間

タンクありのトイレ、集めました！

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大阪府八尾市・東大阪市を中心に
リフォーム／不動産を手掛ける
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#トイレ #家づくりアイデア #マイホーム計画 #リノベーション事例 #自分好みの空間

リフォーム金額も決定し、住宅ローンに組み込む準備もしたら、残すは「素敵な住まいになるようにリフォームを楽しむこと」です！

希望に近いリフォームにするコツは、自分の希望するイメージを業者や担当者に伝えることです。

リフォーム担当者やデザイナーはプロですので、希望を具体的に引き出しますが、言葉だけでは限界があります。いざ完成して「思ったのと違った…」とならないためにも、仕上がりのイメージを共通で持つことがポイントです。

おすすめなのは、自分がイメージしている画像をたくさん渡すこと！

好きな雰囲気はこれ、こんな感じの色が好き、こんなキッチンにしたい、こんな収納にしたい、照明はこんな感じ、などなど、雑誌やカタログ、インスタやインターネットの写真でOKですのでいっぱい送ってください。

担当者やデザイナーとしても、はっきり希望が分かった方が提案しやすくなりますし、イメージのズレもなくなります。

予算の制約もありますが、まずは希望を遠慮なく伝えてください。楽しみながら一緒にプランニングしていけば、あなたの夢を形にするお手伝いを全力でしてくれます。

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準備をばっちりしたら、あとは決済をして引渡が終ればリフォーム工事が始まります。大体1～1.5ヶ月ほどで完成となりますので、その間に賃貸住宅の解約、引っ越しの準備を進めていきましょう。

物件が決まってからは短い間にやることが沢山あり、あっという間に時間が過ぎていきますので、都度都度担当者と一緒にスケジュールの確認とすることを確認していきましょう。

新築でも、中古でもない新しい買い方「中古注文住宅（中古リノベーション）」脱賃貸で、賢く、無理なく、マイホームをたのしんでください。

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失敗しない家の買い方や
実例を公開中💭@mima_smile_

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【エリア】
#大阪府 #東大阪 #八尾市

【MIMAで叶える】
#夢のマイホーム #オシャレな家 #理想の空間 #家の買い方

【リノベーション】
#リノベーション大阪 #リノベーションマンション #中古リノベ #フルリフォーム #中古住宅 #中古マンション購入 #中古リノベーション #中古マンション #中古マンションリノベーション
編集済み · 5日前

こんにちは！　MIMAの畑本です。

いくつかの項目に注意しつつ、納得して契約。契約まで進んだら後は残すは決済（引き渡し）です。契約から決済までは約1ヶ月程度であることが多いです。

契約書に記載してある決済日までにしておくことは
・ローンの段取り
・リフォーム内容の決定
この2つです

ローンについては
事前審査も通っていると思うので、注意するのは決済が済むまで大きな買い物やカードでも買い物。うっかりした引き落としの未入金ミスなどにも気を付けてください。ここまで来て住宅ローンが下りなくなったら大変です…特にこの1ヶ月お金のこと気を付けてください

そしてローンの借入金額を決定するまでに早めにリフォームの打ち合わせを重ねましょう。

というのも中古リノベーションの場合、リフォームローンと住宅ローンを分けると二重ローンになるのと、リフォームローンの方が金利が高く月々の支払いがしんどくなることも。住宅ローンにリフォーム費用を組み込める金融機関もあるので、物件代金＋リノベーション費用＝借入額にしましょう。

契約が決まれば売主も安心して物件を見せてくれますので、どんな家にしたいかという視点で再度物件を見に行きましょう

その際、瑕疵保険の検査やインスペクションがまだ済んでいない場合は一緒にしましょう。物件をみながらリフォームの打ち合わせをするとイメージがわきやすいですし、細かな部分も決めやすくなります。

ここで注意したいので瑕疵保険
引き渡しまでに申込や検査をする必要のある保険になりますので、気を付けましょう。

【エリア】
#大阪府 #東大阪 #八尾市

【MIMAで叶える】
#夢のマイホーム #オシャレな家 #理想の空間 #家の買い方

【リノベーション】
#リノベーション大阪 #リノベーションマンション #中古リノベ #フルリフォーム #中古住宅 #中古マンション購入 #中古リノベーション #中古マンション #中古マンションリノベーション

こんにちは！　MIMAの畑本です。

いよいよ契約！
重要事項説明書をよく聞いて確認して、契約書に署名捺印をしていきます。そしてこのタイミングで注意して欲しい2つのことがあるとも伝えました。
（詳しくはポイント①とポイント②の投稿をご覧ください）

さて今回は2つ目
「特約に記載してある事項」

売主や業者によってさまざまな内容が書かれています。記載を自由に書き換えられる箇所になります。この中でも確認しておいたほうがいい項目をあげていきます。

■境界の明示
明示ポイントがあるかどうか、隣地との土地の境目である境界ライン上にある物はどちらの所有になるか。実はきっちりした明示のない物件も多くあり、ブロックの内側なのか、中心なのか、曖昧にしていると古くなったり、傷んだ時の工事等でトラブルになるケースがあります

■隣地と越境しているものはないか
屋根や樋、植栽などは現状撤去が難しい場合でも、将来建て替える時などにはお互いが自分の境界内で納めるという「確約」を取っておきましょう

■残置物がある場合、どちらがどこまで責任を持つか
照明やエアコン、表札、家具といった現地に残っている物をどうするか。売主がきっちりと処分した状態で引き渡してくれるかどうかを確認しておきましょう

■物件についての告知事項はないか
事故歴など告知すべきことはないか、過去にトラブルはないかなどの近隣住民との申し合わせ事項はないか

■生活に大きく影響するものはないか
近隣の建築計画はないか、騒音や振動など生活に影響しないか。またマンションであれば、修繕計画や管理状態、わかる範囲での近隣住戸の情報の記載はあるか

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これからの項目にも注意をしつつ、しっかり説明してもらい納得してから契約しましょう。

不備のある契約書に出会うことはほぼないと思います。しかし重要事項説明と契約は同日で、すでに印刷してあるため、不明点があったとしてもその場で書き換えてもらうのは困難な状況です。慎重を期すならば、契約日までに重要事項説明書と契約書の内容を先にメールやFAXなどでもらい、ゆっくり自分で確認しておくこともできるので、担当者に相談してみましょう。

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特にこの2つに注意し契約を交わしたらいよいよ引き渡しです！次回は契約～引き渡しまでの間にしておくことを話していきます。9日 19時の投稿をお楽しみに！

【エリア】
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【リノベーション】
#リノベーション大阪 #リノベーションマンション #中古リノベ #フルリフォーム #中古住宅 #中古マンション購入 #中古リノベーション #中古マンション #中古マンションリノベーション

こんにちは！　MIMAの畑本です。

いよいよ契約！
重要事項説明書をよく聞いて確認して、契約書に署名捺印をしていきますという話を前回しました。

そしてこのタイミングで注意して欲しい2つのことがあるとも伝えました。

そのうちのひとつ
「融資の特約（住宅ローン特約）についての期日日と対象金額」の話をしていきます

契約してから決済までにトラブルに至るケースはほぼありませんが、「ローン特約」については時々起こります。

［ローン特約］
万が一、買主が融資を受けられなかった(ローンの承認が下りなかった)場合に備え、契約を白紙に戻すことができる特約。ローンの承認が下りなかった場合、物件の決済ができなくなる買主保護のための条項。

物件が買えないので契約を白紙に戻します、というものですが、当然白紙解約になると売主・買主・業者かかわるすべての人に迷惑が掛かります。そのためローン特約の期日までに必要書類を揃えたり、銀行で本審査を申込、承認を受けておく必要があります。

たいていは不動産会社の担当者が段取りよく進め、通常はうまくいくのでご安心ください

しかし特約が利く日付がタイトであったり、複数の金融機関を選ぶ方は注意しましょう。

また買主の自己都合（契約後～決済までの間に大きな借金をしたり、会社を辞めたりなど）で承認が下りなかった場合は、ローン特約が無効になる場合があるので気を付けてください。

契約書では「ローン特約が有効な日付」を確認し、この日付までに金融機関にローンの本申込をし、承認を貰っておく必要があります。そのため日付が短すぎると、金融機関の選択、書類の準備、リフォームの打ち合わせなどが非常にタイトになりますので、余裕を持った日付が望ましいです。

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「有効な日付」を確認する際に「特約の対象金額」もチェックしておきましょう。

特にリフォームの金額や諸経費などをローンに含めている場合は、物件を上回る金額になりますので、対象金額が借入予定の金額になっているか確認しましょう

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次回は注意する2つめのポイント・特約に記載してある事項について。6日 19時の投稿をお楽しみに！

【エリア】
#大阪府 #東大阪 #八尾市

【MIMAで叶える】
#夢のマイホーム #オシャレな家 #理想の空間 #家の買い方

【リノベーション】
#リノベーション大阪 #リノベーションマンション #中古リノベ #フルリフォーム #中古住宅 #中古マンション購入 #中古リノベーション #中古マンション #中古マンションリノベーション

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