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柏原市安堂町
- 間取り：2LDK
- 建物面積：48.38㎡
- 土地面積：33.65㎡
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COLUMN

スタッフコラム

戸建リノベ施工実例

💁🏻‍♀️リノベーション(工事)内容
・壁クロス貼替
・天井クロス貼替
・フローリング張替

［使用］
天井：リリカラ,LRP73126
　壁：リリカラ,LRP73126（白）
　壁：NB,e10400,kiss（クリムト）
　床：朝日ウッドテック,ブラックウォルナット

［こだわりポイント］
輸入クロスを額縁で囲い、絵画のような仕上がりに。大きさはありますが圧迫感はなく、リビングに華やかさをプラスしています。上品さがぐっとアップするの輸入クロス×額縁おすすめです。

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失敗しない家の買い方や
実例を公開中💭@mima_smile_

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#大阪府 #東大阪 #八尾市
#一戸建て #オシャレな家 #理想の空間 #デザインルーム
#家づくり勉強会 #資金計画
#リノベーション大阪 #中古リノベ #フルリフォーム #中古住宅 #中古リノベーション #マイホームリノベーション
#輸入クロス #クリムト

こんにちは！　MIMAの畑本です。

物件購入の意思を伝える「買付証明書（購入申込書）」はスピード、タイミングが大事という話をしました。

不動産購入は物件との縁だとも言いましたが、「この家を買おう！でも、もう少し安くならないかな…」物件を決めたら、きっと誰もが一度は思うでしょう。

実は買付証明書を入れるときに、賢く買うコツがあります。

買付証明書を入れるタイミングは絶好の価格交渉のチャンスなのです。

中古物件は売主が価格を決めています。そして、そのほとんどが業者が売主に出す「査定価格」より高い金額にしています。相場として、査定金額の10～20％アップの金額でしょう。

これは多少の価格交渉が入ることを想定して販売計画を立てているからです。

例えば…
査定金額が1700万円だとすると、当初の売り出し価格は1870万円にするという感じです。

そこで、「1870万円が1800万円に下がったら購入します」という価格を指値し、買付証明書を出すことができます。

※中古物件の場合、かなりの確率で価格交渉が成功します※

ただし注意することも。
人気物件と長期で残っている物件、売主の事情によっていも状況は変わります。値下げしたばかりでこれ以上は無理…という場合もあります。

価格交渉する場合は
市場に出ている日数を確認しましょう。日数が経っていれば価格が下がる可能性はあがります。（日数の確認は不動産担当者に聞いてみてください）

不動産の値引きは50万円、100万円、場合によっては200万円以上も下がる場合もあります。価格が大きいので、少しでも安くなるに越したことありませんよね。

ここで担当営業者の力量が発揮されます。「価格交渉に応じる物件か？」または「価格交渉には応じない人気物件か？」売主や売主側の業者の心を読み取れるかが勝負になるのです。担当営業と相談しながら少しでも安く購入できるよう頑張ってみましょう。

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次回は契約書・重要説明書で確認しておくポイントについて話していきます。30日 19時の更新をお楽しみに！

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失敗しない家の買い方や
実例を公開中💭@mima_smile_

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【エリア】
#大阪府 #東大阪 #八尾市

【MIMAで叶える】
#夢のマイホーム #オシャレな家 #理想の空間 #家の買い方

【リノベーション】
#リノベーション大阪 #リノベーションマンション #中古リノベ #フルリフォーム #中古住宅 #中古マンション購入 #中古リノベーション #中古マンション #中古マンションリノベーション

こんにちは！　MIMAの畑本です。

前回、物件の確保は購入の意思を伝える「買付証明書（購入申込書）」の先着順、つまりはスピードが大事という話をしました

「不動産は出るか分からないものを待つのではなく、市場にあるものから選ぶ」ことが基本です

数年後、もっといい場所や価格で欲しい物件が出るかもしれません。

しかしこれは縁がなかった物件です。そうです、不動産購入は、物件との縁も大きいのです。

あなたが探しているこの時期に、このタイミングで気に入った物件こそが貴重な物件なのです。

いい縁を逃さず、良い物件をゲットするために「購入を決断するための最終確認シート」でもう一度確認していきましょう。

チェック欄のついた16の項目がありますので、スクリーンショットやプリントアウトして活用ください。

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次回はチェック項目にもある「価格交渉」のタイミングについて話していきます。26日 19時の更新をお楽しみに！

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失敗しない家の買い方や
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【エリア】
#大阪府 #東大阪 #八尾市

【MIMAで叶える】
#夢のマイホーム住宅購入 #オシャレな家 #理想の空間 #家の買い方

【リノベーション】
#リノベーション大阪 #リノベーションマンション #中古リノベ #フルリフォーム #中古住宅 #中古マンション購入 #中古リノベーション #中古マンション #中古マンションリノベーション

リノベ施工実例！

💁🏻‍♀️リノベーション(工事)内容

・畳撤去
・襖撤去
・フローリング新調
・内装塗装仕上げ
・建具新設

［使用］
床：LIXIL,ウォルナットF
壁：リボス,デュブロン,アイボリー
天井：リボス,デュブロン,アイボリー
建具：谷元フスマ,アルマジ,シルバー
家具：東谷

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失敗しない家の買い方や
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【エリア】
#大阪府 #東大阪 #八尾市

【MIMAで叶える】
#夢のマイホーム住宅購入 #オシャレな家 #理想の空間 #デザインルーム

【リノベーション】
#リノベーション大阪 #リノベーションマンション #中古リノベ #フルリフォーム #中古住宅 #中古マンション購入 #中古リノベーション #中古マンション #中古マンションリノベーション

こんにちは！　MIMAの畑本です。

前回までは物件購入の決断ポイントを話してきました。今回は次のステップに参ります。

いよいよ気に入った物件を現地確認し、最終確認シート（次回紹介します）で整理がついたら、物件の確保に動きましょう。

メインイベントともいうべき決断で、良い物件を購入するための最大のポイント！購入の意思を確認したうえで、売主に「購入申込書」または「買付証明書」を提出します。

［購入申込書・買付証明書とは...？］
売主や売主と契約をしている不動産会社に提出する書類のひとつ。「購入の意思」を伝えるもので、基本的な条件や購入希望金額などいくつかの情報や希望を記入していきます。書類を提出し買主の購入意思を明確にすることで、売買契約締結に向けた交渉が本格的にはじまります。

つまり「買いたい」→「OK、契約しましょう」→「正式契約」の第1ステップです

売主からOKが出れば約1週間程度で契約となります。

契約が完了するまではまだ不安定な状態です。というのも、この段階では価格交渉などの条件を入れている場合、購入希望者が多い場合、他の購入希望者で決まってしまうこともあります。

というのも
良い物件（人気物件）ほど買いたい人が集まるので、物件を確保するのが難しくなります。つまりはスピードが大事ということです。

業界の基本として
物件の確保は買付証明書の先着順となります。そしてローンの事前審査に通っていることや自己資金の確認といった買主としての根本的根拠を持っておくことも重要です。

一般的には買付証明書を出してから、ローン審査を通すためプラスで日数を要します。そのためローン審査が通っているまたは自己資金がある人の方が話が早く進むため、アピールポイントにできるということです。

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次回は冒頭でお伝えした「最終確認シート」とタイミングがいかに大事かを話していきます。23日 19時の更新をお楽しみに！

【エリア】
#大阪府 #東大阪 #八尾市

【MIMAで叶える】
#夢のマイホーム #理想の空間

【強み】
#土地探し #家づくり勉強会 #資金計画 #無理なく購入 #お得に購入

【家づくり】
#リノベーション大阪 #中古リノベ #フルリフォーム #デザインリフォーム #中古住宅 #中古戸建購入 #中古リノベーション #中古注文住宅

こんにちは！　MIMAの畑本です。

数回に渡って、「買う／買わないの最終決断はあなたしかできない」

物件を沢山見るも決断できないと「回遊客／回遊族」になり不動産業者も本気で対応しなくなり、得策ではないので、資金計画を打ち合わせたり、過去の成約事例をみて相場観を持ち始めたり、今の条件に合う物件があるもしくは今後出てくるのかをチェックし、決断できる準備をしておきましょうという話をしました。

今回はここにもうひとつ大事にして欲しい感覚をお伝え。

それは
「資産として売れる家、貸せる家」という目線です。

ローンを組んで家を買う＝負債を手に入れる、ではなく、「ステップアップえきる財産に投資する」という感覚として意識してください。

一生確実に住むのであればいいですが、将来に渡って状況が変わらないと言い切れるでしょうか？

将来買った家を手放した、誰かに貸したいとなったとき

どんなに綺麗で素晴らしい家でも、自分の予算を超える家や、立地や道路付に難のある家だと、売ろうとしてもローンが残ったり、借り手が見つからないなど、動けなくなるかもしれません。

購入した物件が、いつでも売りやすい物件であれば、家族の人数が変わったり、仕事や学校の都合で住み替えたい場合でも気軽に判断しやすいですよね。

人生の中でも大きな買い物で大きな決断である住宅購入ですが、資産として動かせる家であれば重く考える必要はありません。

住み替えができるような家であれば「また買えばいい」と少し気軽に決断することができます。

希望100％の家はありません。70％気に入れば購入してよいでしょう。

________________

次回は物件購入のメインイベント・買付証明書を入れる。19日 19時の投稿をお楽しみに！

【エリア】
#大阪府 #東大阪 #八尾市

【MIMAで叶える】
#夢のマイホーム #理想の空間

【強み】
#土地探し #家づくり勉強会 #資金計画 #無理なく購入 #お得に購入

【家づくり】
#リノベーション大阪 #中古リノベ #フルリフォーム #デザインリフォーム #中古住宅 #中古戸建購入 #中古リノベーション #中古注文住宅

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失敗しない家の買い方や
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リノベ施工実例！

💁🏻‍♀️リノベーション(工事)内容
・洗面化粧台入替
・天井壁クロス貼替
・床(CF)張替
・パネル貼り
・タイル貼り

［使用］
壁：サンゲツ,SP9504
床：サンゲツ,HM10081

パネル：
タカラスタンダード
ホーロークリーン洗面パネル

タイル：
LIXIL,ピッコロミックス
（DTL-R/PCM-2）

洗面化粧台：
TOTO,ドレーナ
（ラフスモークウッド）

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【エリア】
#大阪府 #東大阪 #八尾市

【MIMAで叶える】
#夢のマイホーム #一戸建て #八尾市住宅購入 #オシャレな家 #理想の空間 #デザインルーム

【強み】
#土地探し #家づくり勉強会 #資金計画 #無理なく購入 #お得に購入 #補助金

【リノベーション】
#リノベーション大阪 #リノベーションマンション #中古リノベ #フルリフォーム #中古住宅 #中古マンション購入 #中古リノベーション #中古マンション #中古マンションリノベーション

こんにちは！　MIMAの畑本です。

前回、希望に合っている予算的には存在しない物件を探している「夢物件探し」の話をしました。

［夢物件探し］
「学校区があっている」「駅から徒歩〇分」「絶対に〇〇エリアしか嫌」という希望の条件はクリアしているが、予算条件としては合わない物件を探すこと。

過去5年分の成約事例に希望条件に当てはまる物件がなければ、今から5年待っても「夢物件」は出てきません。という話を前回しました。

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では予算に合う希望物件がない場合は、どのように選択したらいいのか。

選択肢は2つ
①予算をあげる　②物件条件を緩和する

希望にこだわるならば前者、予算を守るならば後者になります。①であれば例えば親に援助をお願いする、②であれば最寄駅をひとつずらす、駅から少し離れるなどです。

もうひとつこんな方法も...
過去に予算と希望が合っている物件例が多くある場合は、そこに的を絞って準備して待つ、そして出たらすぐに押さえるという方法もありです◎

不動産の基本は「ある物件から選ぶ」です。なにを重視するのか、希望のライフスタイルはなにか、1組1組異なります。夫婦間や親子間で話し合いを行い、決断していきましょう。

________________

次回は「住むだけでなく資産として物件をみる」。5月17日 19時の投稿をお楽しみに！

【エリア】
#大阪府 #東大阪 #八尾市

【MIMAで叶える】
#夢のマイホーム #理想の空間

【強み】
#土地探し #家づくり勉強会 #資金計画 #無理なく購入 #お得に購入

【家づくり】
#リノベーション大阪 #中古リノベ #フルリフォーム #デザインリフォーム #中古住宅 #中古戸建購入 #中古リノベーション #中古注文住宅

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こんにちは！　MIMAの畑本です。

物件の判断を購入するための絶対知っておきたいルールその4

「ずっと家を探している回遊客(族)」になってしまう理由

「決断できなくなっている、または決断できない」3つの理由

１．
周囲に相談すると「(購入を)やめておいたら」と言われやめてしまう

２．
現実にはあり得ない「夢物件」をずっと追いかけている

３．
希望のライフスタイルが定まっていない、または夫婦間（親子間）で話し合いができていない

＿＿＿＿＿＿＿＿

今回は2つ目の理由をお話していきます。「夢物件をずっと追いかけてしまう」のに2パターンあります

まずひとつが
物件も見ていないし、周辺物件や成約事例も具体的に知らないけど「高い！もっといい物件あるよ。やめておきな」なんてケースです。実際に結構多いパターンです

自分は気に入っていて、いざ購入の決断をしようとした時に、こう言われて「やっぱりもうちょっと探そう...」となってしまうケースです

資金を多く援助してくれる場合は、意見に耳を傾けることも必要ですが、それ以外は物件も見ていないのに「それは買いなさい」という人はいないと考えておくのがおすすめです。

もうひとつの注意パターンは
「学校区があっている」「駅から徒歩〇分」「絶対に〇〇エリアしか嫌」という希望に合っているが、予算的にはない物件を探しているパターン。

まさに「夢物件探し」となってしまっています。

［夢物件探しにならないために］
過去の成約事例を5年分見せてもらい、その希望に当てはまる物件がなければ（あるいは理由ありの1割程度しかない場合）、今から5年待っても出てこない「夢物件」だと、現実を知ることも大事です。

―――――――――

次回は5月12日 19時の投稿をお楽しみに！

【エリア】
#大阪府 #東大阪 #八尾市

【MIMAで叶える】
#夢のマイホーム #理想の空間

【強み】
#土地探し #家づくり勉強会 #資金計画 #無理なく購入 #お得に購入

【家づくり】
#リノベーション大阪 #中古リノベ #フルリフォーム #デザインリフォーム #中古住宅 #中古戸建購入 #中古リノベーション #中古注文住宅

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失敗しない家の買い方や
実例を公開中💭
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リノベ施工実例以前インスタライ

リノベ施工実例

以前インスタライブを行ったマンションより。

あるとなにかと便利な作業カウンタ―＋落書きできるクロスとタイを合わせた遊び心のある作業スペースを紹介。お家づくりの参考になれば嬉しいです

💁🏻‍♀️リノベーション内容
・天井壁クロス貼り替え
・フローリング張り替え
・カウンター新設
・タイル張り

［使用］
天井：リリカラ,LB-9414
壁：リリカラ,LB-9414
壁：サンゲツ,RE51187
壁(タイル)：LIXIL,ディアマンテDm-1
床：朝日ウッドテック,Bナット柄

［こだわりポイント］
1．落書きのできる壁紙
2．作業カウンタ―
3．カフェ風になるタイル

！落書きできる壁紙！
チョークで自由に描き消しができる「黒板のような壁紙」
コミュニケーションを生み出し、子供の感性を育むをコンセプトに生まれた商品で、遊び心もありカラーバリエーションも豊富。作業中に思いついたことを書き込んだり、伝言板代わりにしたりと様々な使い方ができるアイテムです

！作業カウンター！
ちょっとしたスペースですがあるとなにかと便利。リノベ中は別箇所の工事もあり職人が入っているので既製品では難しい長さや高さ調整が可能。自分好みの造作カウンターにできます

！カフェ風になるタイル！
壁全面はハードル高いけどちょこっとタイル貼りたい、という要望もあり、落書きできる壁紙で揃えても可愛いですが、カウンタ―を切り替えポイントに、足元はタイル張りに。空間を邪魔しすぎず、遊び心とキュートさを兼ねました

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【エリア】
#大阪府 #東大阪 #八尾市

【リノベーション】
#リノベーション大阪 #リノベーションマンション #中古リノベ #フルリフォーム #デザインリフォーム #中古住宅 #中古戸建購入 #中古リノベーション #中古マンション #中古マンションリノベーション #中古注文住宅

【今回使用したもの】
#リリカラ #サンゲツ #lixil #lixilタイル #朝日ウッドテック #re51187 #ディアマンテⅲ

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