八尾・東大阪不動産ナビ（株式会社MIMA） | 八尾市・東大阪市エリア最大級の中古住宅情報×住まいリノベーション

本日の公開物件数

2
3
3
8
件

会員限定物件が見放題！

EVENT

イベント情報

イベントをもっと見る

RENOVATION

リノベーション済み物件

PICK UP

注目物件

GALLERY

中古物件購入後、リノベーションをされたお客様の事例一覧

事例一覧を見る

TOPICS

新着情報

2022.04.07: 2022年　ゴールデンウィーク休業のお知らせ

2022.03.30: ブログライタースタッフ大募集！週2日・1日4時間～OK！

2022.02.28: 八尾市・東大阪市・柏原市で不動産の購入や売却を検討されている方はぜひご参加ください　2022年3月の…

2022.01.27: 八尾市・東大阪市・柏原市で不動産の購入や売却を検討されている方はぜひご参加ください　2022年2月の…

COLUMN

スタッフコラム

リフォーム金額も決定し、住宅ローンに組み込む準備もしたら、残すは「素敵な住まいになるようにリフォームを楽しむこと」です！

希望に近いリフォームにするコツは、自分の希望するイメージを業者や担当者に伝えることです。

リフォーム担当者やデザイナーはプロですので、希望を具体的に引き出しますが、言葉だけでは限界があります。いざ完成して「思ったのと違った…」とならないためにも、仕上がりのイメージを共通で持つことがポイントです。

おすすめなのは、自分がイメージしている画像をたくさん渡すこと！

好きな雰囲気はこれ、こんな感じの色が好き、こんなキッチンにしたい、こんな収納にしたい、照明はこんな感じ、などなど、雑誌やカタログ、インスタやインターネットの写真でOKですのでいっぱい送ってください。

担当者やデザイナーとしても、はっきり希望が分かった方が提案しやすくなりますし、イメージのズレもなくなります。

予算の制約もありますが、まずは希望を遠慮なく伝えてください。楽しみながら一緒にプランニングしていけば、あなたの夢を形にするお手伝いを全力でしてくれます。

________________

準備をばっちりしたら、あとは決済をして引渡が終ればリフォーム工事が始まります。大体1～1.5ヶ月ほどで完成となりますので、その間に賃貸住宅の解約、引っ越しの準備を進めていきましょう。

物件が決まってからは短い間にやることが沢山あり、あっという間に時間が過ぎていきますので、都度都度担当者と一緒にスケジュールの確認とすることを確認していきましょう。

新築でも、中古でもない新しい買い方「中古注文住宅（中古リノベーション）」脱賃貸で、賢く、無理なく、マイホームをたのしんでください。

￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
失敗しない家の買い方や
実例を公開中💭@mima_smile_

￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

【エリア】
#大阪府 #東大阪 #八尾市

【MIMAで叶える】
#夢のマイホーム #オシャレな家 #理想の空間 #家の買い方

【リノベーション】
#リノベーション大阪 #リノベーションマンション #中古リノベ #フルリフォーム #中古住宅 #中古マンション購入 #中古リノベーション #中古マンション #中古マンションリノベーション
編集済み · 5日前

フルリノベーション事例
・築35年
・戸建住宅
・八尾市内
・ご夫婦＋子供さん

「小さなお子様が思う存分走り回っても気にならない家」「家族が自然と集まるリビング」、そして、「大好きな北欧インテリアが映える家」。

そんな夢が盛り込まれた今回のリノベーションは、屋内だけでなく、外壁や屋根にも手を入れた本格リノベーションです

古く暗い印象だった家が、明るくハイセンスな家へと生まれ変わりま#八尾市

￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
他の施工実例も載ったブランディング雑誌を無料でプレゼント！新築,中古問わず家づくりの役に立つ1冊になっています！詳しくはハイライトより♪

￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
失敗しない家の買い方や
実例を公開中💭@mima_smile_

￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

#大阪府 #東大阪 #八尾市
#一戸建て #オシャレな家 #理想の空間 #デザインルーム
#家づくり勉強会 #資金計画 #リノベーション大阪 #中古リノベ #フルリフォーム #中古住宅 #中古リノベーション #マイホームリノベーション
編集済み · 1週間前

こんにちは！　MIMAの畑本です。

いくつかの項目に注意しつつ、納得して契約。契約まで進んだら後は残すは決済（引き渡し）です。契約から決済までは約1ヶ月程度であることが多いです。

契約書に記載してある決済日までにしておくことは
・ローンの段取り
・リフォーム内容の決定
この2つです

ローンについては
事前審査も通っていると思うので、注意するのは決済が済むまで大きな買い物やカードでも買い物。うっかりした引き落としの未入金ミスなどにも気を付けてください。ここまで来て住宅ローンが下りなくなったら大変です…特にこの1ヶ月お金のこと気を付けてください

そしてローンの借入金額を決定するまでに早めにリフォームの打ち合わせを重ねましょう。

というのも中古リノベーションの場合、リフォームローンと住宅ローンを分けると二重ローンになるのと、リフォームローンの方が金利が高く月々の支払いがしんどくなることも。住宅ローンにリフォーム費用を組み込める金融機関もあるので、物件代金＋リノベーション費用＝借入額にしましょう。

契約が決まれば売主も安心して物件を見せてくれますので、どんな家にしたいかという視点で再度物件を見に行きましょう

その際、瑕疵保険の検査やインスペクションがまだ済んでいない場合は一緒にしましょう。物件をみながらリフォームの打ち合わせをするとイメージがわきやすいですし、細かな部分も決めやすくなります。

ここで注意したいので瑕疵保険
引き渡しまでに申込や検査をする必要のある保険になりますので、気を付けましょう。

【エリア】
#大阪府 #東大阪 #八尾市

【MIMAで叶える】
#夢のマイホーム #オシャレな家 #理想の空間 #家の買い方

【リノベーション】
#リノベーション大阪 #リノベーションマンション #中古リノベ #フルリフォーム #中古住宅 #中古マンション購入 #中古リノベーション #中古マンション #中古マンションリノベーション

こんにちは！　MIMAの畑本です。

いよいよ契約！
重要事項説明書をよく聞いて確認して、契約書に署名捺印をしていきます。そしてこのタイミングで注意して欲しい2つのことがあるとも伝えました。
（詳しくはポイント①とポイント②の投稿をご覧ください）

さて今回は2つ目
「特約に記載してある事項」

売主や業者によってさまざまな内容が書かれています。記載を自由に書き換えられる箇所になります。この中でも確認しておいたほうがいい項目をあげていきます。

■境界の明示
明示ポイントがあるかどうか、隣地との土地の境目である境界ライン上にある物はどちらの所有になるか。実はきっちりした明示のない物件も多くあり、ブロックの内側なのか、中心なのか、曖昧にしていると古くなったり、傷んだ時の工事等でトラブルになるケースがあります

■隣地と越境しているものはないか
屋根や樋、植栽などは現状撤去が難しい場合でも、将来建て替える時などにはお互いが自分の境界内で納めるという「確約」を取っておきましょう

■残置物がある場合、どちらがどこまで責任を持つか
照明やエアコン、表札、家具といった現地に残っている物をどうするか。売主がきっちりと処分した状態で引き渡してくれるかどうかを確認しておきましょう

■物件についての告知事項はないか
事故歴など告知すべきことはないか、過去にトラブルはないかなどの近隣住民との申し合わせ事項はないか

■生活に大きく影響するものはないか
近隣の建築計画はないか、騒音や振動など生活に影響しないか。またマンションであれば、修繕計画や管理状態、わかる範囲での近隣住戸の情報の記載はあるか

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

これからの項目にも注意をしつつ、しっかり説明してもらい納得してから契約しましょう。

不備のある契約書に出会うことはほぼないと思います。しかし重要事項説明と契約は同日で、すでに印刷してあるため、不明点があったとしてもその場で書き換えてもらうのは困難な状況です。慎重を期すならば、契約日までに重要事項説明書と契約書の内容を先にメールやFAXなどでもらい、ゆっくり自分で確認しておくこともできるので、担当者に相談してみましょう。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

特にこの2つに注意し契約を交わしたらいよいよ引き渡しです！次回は契約～引き渡しまでの間にしておくことを話していきます。9日 19時の投稿をお楽しみに！

【エリア】
#大阪府 #東大阪 #八尾市

【MIMAで叶える】
#夢のマイホーム #オシャレな家 #理想の空間 #家の買い方

【リノベーション】
#リノベーション大阪 #リノベーションマンション #中古リノベ #フルリフォーム #中古住宅 #中古マンション購入 #中古リノベーション #中古マンション #中古マンションリノベーション

こんにちは！　MIMAの畑本です。

いよいよ契約！
重要事項説明書をよく聞いて確認して、契約書に署名捺印をしていきますという話を前回しました。

そしてこのタイミングで注意して欲しい2つのことがあるとも伝えました。

そのうちのひとつ
「融資の特約（住宅ローン特約）についての期日日と対象金額」の話をしていきます

契約してから決済までにトラブルに至るケースはほぼありませんが、「ローン特約」については時々起こります。

［ローン特約］
万が一、買主が融資を受けられなかった(ローンの承認が下りなかった)場合に備え、契約を白紙に戻すことができる特約。ローンの承認が下りなかった場合、物件の決済ができなくなる買主保護のための条項。

物件が買えないので契約を白紙に戻します、というものですが、当然白紙解約になると売主・買主・業者かかわるすべての人に迷惑が掛かります。そのためローン特約の期日までに必要書類を揃えたり、銀行で本審査を申込、承認を受けておく必要があります。

たいていは不動産会社の担当者が段取りよく進め、通常はうまくいくのでご安心ください

しかし特約が利く日付がタイトであったり、複数の金融機関を選ぶ方は注意しましょう。

また買主の自己都合（契約後～決済までの間に大きな借金をしたり、会社を辞めたりなど）で承認が下りなかった場合は、ローン特約が無効になる場合があるので気を付けてください。

契約書では「ローン特約が有効な日付」を確認し、この日付までに金融機関にローンの本申込をし、承認を貰っておく必要があります。そのため日付が短すぎると、金融機関の選択、書類の準備、リフォームの打ち合わせなどが非常にタイトになりますので、余裕を持った日付が望ましいです。

________________

「有効な日付」を確認する際に「特約の対象金額」もチェックしておきましょう。

特にリフォームの金額や諸経費などをローンに含めている場合は、物件を上回る金額になりますので、対象金額が借入予定の金額になっているか確認しましょう

________________

次回は注意する2つめのポイント・特約に記載してある事項について。6日 19時の投稿をお楽しみに！

【エリア】
#大阪府 #東大阪 #八尾市

【MIMAで叶える】
#夢のマイホーム #オシャレな家 #理想の空間 #家の買い方

【リノベーション】
#リノベーション大阪 #リノベーションマンション #中古リノベ #フルリフォーム #中古住宅 #中古マンション購入 #中古リノベーション #中古マンション #中古マンションリノベーション

こんにちは！　MIMAの畑本です。

前回までは買付証明書を出すタイミングや値段交渉はいつするのが良いかの話をしてきました。

売主からの了承が出ますといよいよ契約となります。
契約日には、「重要事項説明書（重説）」を契約前に宅地取引士が説明し、問題なければ（不動産）売買契約書を交わします。

［重要事項説明書(重説)］
不動産取引において、物件の内容や条件などについて契約するかどうかを決めるために必要な情報が記載された書面。不動産に関する知識の少ない一般消費者がよくわからないうちに契約してしまい、後で思わぬ損害を被らないようにするために契約前に宅建士が説明することが宅建業法35条で義務付けられています。

［(不動産)売買契約書］
売買契約に際して売主側と買主側で取り交わされる契約書。口頭での意思表示＋合意で成立する諾成契約であり、「売ります」「買います」という当事者同士の合意により成立しますが、契約内容を証明するために契約書面を作成し署名捺印することが一般的。便宜上、重説と同じ日に連続して行われる場合がほとんどで、当日は印鑑(実印)、契約印紙代、手付金(現金)、仲介手数料(現金)をご持参ください。

重説は契約前に宅地取引士が説明することが宅建業法35条で定められており、物件に関する重要な情報を説明する大事なものですが、専門用語も多く、その場ですべてを理解するのは難しいかもしれません。

また記載事項は宅建業法35条で決められており、業者や売主が簡単に項目をいじれるものではないので、その場で「よく聞いて確認する」というイメージで臨んで大丈夫です。

流れとしては同じ日に重説をして、連続して契約書を交わすことが大半です。

このタイミングで注意して欲しいことが2点

①融資の特約（住宅ローン特約）についての期日日と対象金額
②特約に記載してある事項

少しややこしいですが、重要な内容になりますので、次回以降しっかりお話していきます！

________________

6月2日 19時の更新をお楽しみに！

【エリア】
#大阪府 #東大阪 #八尾市

【MIMAで叶える】
#夢のマイホーム #オシャレな家 #理想の空間 #家の買い方

【リノベーション】
#リノベーション大阪 #リノベーションマンション #中古リノベ #フルリフォーム #中古住宅 #中古マンション購入 #中古リノベーション #中古マンション #中古マンションリノベーション

戸建リノベ施工実例

💁🏻‍♀️リノベーション(工事)内容
・壁クロス貼替
・天井クロス貼替
・フローリング張替

［使用］
天井：リリカラ,LRP73126
　壁：リリカラ,LRP73126（白）
　壁：NB,e10400,kiss（クリムト）
　床：朝日ウッドテック,ブラックウォルナット

［こだわりポイント］
輸入クロスを額縁で囲い、絵画のような仕上がりに。大きさはありますが圧迫感はなく、リビングに華やかさをプラスしています。上品さがぐっとアップするの輸入クロス×額縁おすすめです。

￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
失敗しない家の買い方や
実例を公開中💭@mima_smile_

￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

#大阪府 #東大阪 #八尾市
#一戸建て #オシャレな家 #理想の空間 #デザインルーム
#家づくり勉強会 #資金計画
#リノベーション大阪 #中古リノベ #フルリフォーム #中古住宅 #中古リノベーション #マイホームリノベーション
#輸入クロス #クリムト

こんにちは！　MIMAの畑本です。

物件購入の意思を伝える「買付証明書（購入申込書）」はスピード、タイミングが大事という話をしました。

不動産購入は物件との縁だとも言いましたが、「この家を買おう！でも、もう少し安くならないかな…」物件を決めたら、きっと誰もが一度は思うでしょう。

実は買付証明書を入れるときに、賢く買うコツがあります。

買付証明書を入れるタイミングは絶好の価格交渉のチャンスなのです。

中古物件は売主が価格を決めています。そして、そのほとんどが業者が売主に出す「査定価格」より高い金額にしています。相場として、査定金額の10～20％アップの金額でしょう。

これは多少の価格交渉が入ることを想定して販売計画を立てているからです。

例えば…
査定金額が1700万円だとすると、当初の売り出し価格は1870万円にするという感じです。

そこで、「1870万円が1800万円に下がったら購入します」という価格を指値し、買付証明書を出すことができます。

※中古物件の場合、かなりの確率で価格交渉が成功します※

ただし注意することも。
人気物件と長期で残っている物件、売主の事情によっていも状況は変わります。値下げしたばかりでこれ以上は無理…という場合もあります。

価格交渉する場合は
市場に出ている日数を確認しましょう。日数が経っていれば価格が下がる可能性はあがります。（日数の確認は不動産担当者に聞いてみてください）

不動産の値引きは50万円、100万円、場合によっては200万円以上も下がる場合もあります。価格が大きいので、少しでも安くなるに越したことありませんよね。

ここで担当営業者の力量が発揮されます。「価格交渉に応じる物件か？」または「価格交渉には応じない人気物件か？」売主や売主側の業者の心を読み取れるかが勝負になるのです。担当営業と相談しながら少しでも安く購入できるよう頑張ってみましょう。

________________

次回は契約書・重要説明書で確認しておくポイントについて話していきます。30日 19時の更新をお楽しみに！

￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
失敗しない家の買い方や
実例を公開中💭@mima_smile_

￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

【エリア】
#大阪府 #東大阪 #八尾市

【MIMAで叶える】
#夢のマイホーム #オシャレな家 #理想の空間 #家の買い方

【リノベーション】
#リノベーション大阪 #リノベーションマンション #中古リノベ #フルリフォーム #中古住宅 #中古マンション購入 #中古リノベーション #中古マンション #中古マンションリノベーション

こんにちは！　MIMAの畑本です。

前回、物件の確保は購入の意思を伝える「買付証明書（購入申込書）」の先着順、つまりはスピードが大事という話をしました

「不動産は出るか分からないものを待つのではなく、市場にあるものから選ぶ」ことが基本です

数年後、もっといい場所や価格で欲しい物件が出るかもしれません。

しかしこれは縁がなかった物件です。そうです、不動産購入は、物件との縁も大きいのです。

あなたが探しているこの時期に、このタイミングで気に入った物件こそが貴重な物件なのです。

いい縁を逃さず、良い物件をゲットするために「購入を決断するための最終確認シート」でもう一度確認していきましょう。

チェック欄のついた16の項目がありますので、スクリーンショットやプリントアウトして活用ください。

________________

次回はチェック項目にもある「価格交渉」のタイミングについて話していきます。26日 19時の更新をお楽しみに！

￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
失敗しない家の買い方や
実例を公開中💭@mima_smile_

￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

【エリア】
#大阪府 #東大阪 #八尾市

【MIMAで叶える】
#夢のマイホーム住宅購入 #オシャレな家 #理想の空間 #家の買い方

【リノベーション】
#リノベーション大阪 #リノベーションマンション #中古リノベ #フルリフォーム #中古住宅 #中古マンション購入 #中古リノベーション #中古マンション #中古マンションリノベーション

リノベ施工実例！

💁🏻‍♀️リノベーション(工事)内容

・畳撤去
・襖撤去
・フローリング新調
・内装塗装仕上げ
・建具新設

［使用］
床：LIXIL,ウォルナットF
壁：リボス,デュブロン,アイボリー
天井：リボス,デュブロン,アイボリー
建具：谷元フスマ,アルマジ,シルバー
家具：東谷

￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
失敗しない家の買い方や
実例を公開中💭@mima_smile_

￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

【エリア】
#大阪府 #東大阪 #八尾市

【MIMAで叶える】
#夢のマイホーム住宅購入 #オシャレな家 #理想の空間 #デザインルーム

【リノベーション】
#リノベーション大阪 #リノベーションマンション #中古リノベ #フルリフォーム #中古住宅 #中古マンション購入 #中古リノベーション #中古マンション #中古マンションリノベーション

@lbp5585d

Copyright(C) 八尾・東大阪不動産ナビ All rights reserved.