リフォーム予算の失敗 中古住宅購入が難しいことを知る
これまでのブログでも、「中古住宅+リノベーション」という買い方が人気上昇中である理由を感じていただいたかと思いますが、話は一転し、不動産購入において「中古住宅を買うこ
が一番難しい」という視点も知っておいてほしいと思います。
「せっかく興味を持ったのに⋯⋯」と思った方ほど知ってほしいことです。
新築住宅は、リスクがあまりないから購入が簡単です。
実際に見て気に入れば、後は購入の決断をするだけとさえ言えます。
しかし、中古住宅には、メリットもたくさんありますが、次のようなリスクもたくさんあるのです。
① 建物の情報が少ない(図面や建築確認などがない場合が多い)
② リフォームした後のイメージがしにくい
③ 購入前にリフォーム予算が立てにくい
④ 個人間売買だと、現状渡しで基本的に瑕疵担保責任が付かない
⑤ 思うようなリフォームができるのかわからない。構造が不安
⑥ 税制やローン条件などがわかりにくい
中でも一番多いのは、建物の不安と予算の失敗です。
ここに日本の中古住宅流通が失敗しやすい現状があるのです。
しかし、逆に言うと、ここさえしっかり勉強して、業者と賢く交渉できれば、成功に一気に近づきます。
